Αράχωβα Center

Του Βαγγέλη Οικονομάκη

Εμπορικό κέντρο-Parking

Με αφορμή το σχόλιο του Ντελάλη σχετικά με το έργο του Εμπορικού κέντρου-Parking θα παραθέσω την συνήθη διαδικασία υλοποίησης τέτοιων έργων καθώς και κάποιες σκέψεις.

Υπάρχει κατ' αρχήν ο Κύριος του Έργου, που στην δική μας περίπτωση είναι η εταιρία ΑΡΑΧΩΒΑ CENTER Α.Ε. καταχωρημένη στο ΦΕΚ και νόμιμα εκπροσωπούμενη, την όποια από εδώ και πέρα θα ονομάζουμε ιδιοκτήτη.

Η εταιρία αυτή θα έπρεπε να έχει κάνει ένα business plan και να έχει υπολογίσει τα οικονομικά της, ήτοι τα δάνεια της τις χρηματικές της ροές, τις επιδοτήσεις της, καθώς και τον τρόπο αποπληρωμής των δανείων που θα συνάψει. Έχει παρουσιάσει το σχέδιο αυτό σε κάποια τράπεζα και έχει χρηματοδοτηθεί με δάνειο για την κατασκευή.

Στην συνέχεια ο ιδιοκτήτης προκηρύσσει διαγωνισμό για την ανάδειξη αναδόχου (εργολάβου) που θα κατασκευάσει το έργο. Ανάδοχος εταιρία είναι η Κουρτίδης – Γαντζούλας, που προχώρα στην κατασκευή του έργου.

Μέχρι εδώ δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα διότι:

1. Είναι ένα έργο για το οποίο ο Αναπτυξιακός Νόμος επιδοτεί τις θέσεις στάθμευσης που θα κατασκευαστούν πέραν των απαιτούμενων από την άδεια με ποσοστό που φτάνει και το 50%. Δεν γνωρίζω το ποσοστό χρηματοδότησης στην δική μας περίπτωση, παλαιοτέρα υπήρχε ακόμα πιο ευνοϊκό καθεστώς για δημόσια Parking.
2. Ήμασταν σε περιόδους ευφορίας, τα δάνεια ζητούνταν και δίνονταν γρήγορα, οποιοδήποτε επενδυτικό σχέδιο, πρόγραμμα χρηματοδοτούνταν από τις τράπεζες και ήμασταν μια χώρα, πόλη, δήμος με άμεση πρόσβαση σε χρήμα.

Δυστυχώς όμως τα πράγματα αλλάζουν, κλείνει η στρόφιγγα των χρημάτων από τις τράπεζες, οι επιδοτήσεις από τον Αναπτυξιακό γίνονται (αν γίνονται) με το σταγονόμετρο και γενικά υπάρχει στενότητα χρήματος και χρηματοδότησης.

Ο ιδιοκτήτης όμως θα πρέπει να ολοκληρώσει τα έργα για να μπορεί να εισπράττει νοίκια και να αποπληρώνει τα δάνεια που έχει πάρει ενώ παράλληλα ο ανάδοχος θα ζητεί χρήματα για την ολοκλήρωση.

Παράλληλα απαιτείται κεφάλαιο κίνησης για την λειτουργία έκτος από το ίδιο το κόστος λειτουργίας του κέντρου.

Προφανώς έχει γίνει κάποια παραλαβή για χρήση ώστε το τμήμα του Parking να λειτουργεί αλλά δεν γνωρίζω πόσο κερδοφόρο είναι τώρα το καλοκαίρι (χωρίς να υπολογίσω το κόστος του χρήματος).

Ας ψάξει ο ιδιοκτήτης το αρχικό business plan που έδωσε στις τράπεζες να δει τι έσοδα είχε προβλέψει όταν ξεκίνησε την κατασκευή και τι εισπράττει.

Το μόνο σίγουρο είναι οι τράπεζες δεν θα εκταμιεύσουν άλλα χρήματα (για δικούς τους λόγους) και θα βρουν κάποια δικαιολογία στο συμφωνητικό ώστε να τερματίσουν την χρηματοδότηση η στην καλύτερη των περιπτώσεων θα εκταμιεύσουν πολύ μετά την ολοκλήρωση.

Σίγουρα ο ανάδοχος θα ζητήσει για την ολοκλήρωση και παραλαβή επί πλέον χρήματα από αυτά που έχει ήδη πάρει και το Κέντρο θα υπολειτουργεί, αν πότε ολοκληρωθεί σωστά.

Ας αρχίσει να ψάχνει από τώρα ο ιδιοκτήτης εναλλακτικές πηγές χρηματοδότησης όπως και πρόσθετους τρόπους προώθησης του κέντρου αν δεν θέλει να είναι μια προβληματική Δημοτική? επιχείρηση.

Με εκτίμηση

Β. Οικονομάκης